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            解決方案

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            房屋拆遷補償協議

            導讀

            在房屋拆遷中,被拆遷人和拆遷人之間協商的拆遷補償方式不同,那么拆遷補償協議的擬定也會有所差異,在擬定的過程中所要注意的關鍵點也是不一樣的,下面我們就一起來看看關于房屋拆遷補償協議簽訂的注意事項吧!

            概念解讀

            拆遷人和拆遷人在簽訂房屋拆遷補償協議,會因拆遷補償方式的不同,房屋拆遷補償協議的內容也會不同。補償方式是貨幣補償的,協議中應載明補償金額、搬遷期限;補償方式是產權調換的,協議中應載明安置用房結構、面積、地點、搬遷期限和補償的差價。

            房屋拆遷補償協議的內容通常包括:

            1. 拆遷補償方式,協議中載明貨幣補償或者產權調換。

            2. 補償方式相關的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等。

            3. 搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。

            4. 搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式。

            5. 違約責任和爭議解決的方式。

            6. 當事人約定的其他條款。

            注明:拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證,這是強制性規定,也就是沒有公證的協議沒有效力。

            法律依據

            《城市房屋拆遷管理條例》

            第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

            參考案例

            被拆遷人和拆遷人協商簽訂了《房屋拆遷協議》,在協議中約定:拆遷人應在2002年12月將新建房屋交付給被拆遷人甲使用,交付使用時甲應按照實際就愛你煮面機一次性結清房款,被告代辦新房屋產權證

            2004年12月,被拆遷人將面積差及其賠償金6500交付給了拆遷人。但是房產證遲遲未辦理,被拆遷人認為辦證是拆遷人的義務,于是向法院起訴請求:1、判令被告根據協議約定立即辦理原告房屋、帶你面的房產證、土地證;2、判令被告承擔違約責任并承擔賠償原告帶來經濟損失2200元;

            法院經過審理認為,原、被告所簽訂的房屋拆遷協議雙方意思表示真實,行駛形式合法,不違反法律及行政強制性規定,因而是有效約定。原告要求被告辦理相關房產證件的請求合理,法院予以支持。

            《屋拆遷協議》(范本)

            被拆遷人(以下簡稱甲方):

            拆遷人(以下簡稱乙方):

            根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定,雙方本著平等自愿的原則,就拆遷補償一事達成如下協議:

            一、被拆遷人情況:甲方目前家庭成員共有名,其分別為   (男)、  (女)。

            二、拆遷人情況:乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證,乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。

            三、房屋補償:甲方目前所有房屋的建筑面積為 平方米,其中包括套內建筑面積 平方米、公攤建筑面積 平方米;經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估,此等房屋所有權的單位價格為 元/平方米,故甲方擁有房屋所有權的合計價值為 元。

            四、土地補償:甲方目前房屋所占土地共有 平方米,其中甲方享有專有土地使用權的有 平方米,甲方與其他人共有土地使用權的有 平方米;經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估,此等土地使用權的單位價格為 元/平方米,故甲方擁有土地使用權的合計價值為 元。

            五、其他補償:考慮到甲方長期居住于此地,搬離家園將給甲方造成諸多不便,本著獎勵補償的原則,乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外,還應當向甲方支付以下補償金:

            1、電話號碼變更費用:

            2、有線電視安裝成本:

            3、交通運輸費用:

            六、補償金支付方式:根據雙方之協議,乙方共計支付甲方補償金 元,乙方承諾將在 年 月 日前,一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶: 銀行帳號。

            七、禁止行為:考慮到甲方的弱勢地位,乙方承諾在雙方沒有達成協議以前,絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活,否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

            八、爭議解決:雙方如有爭議,將交由北京仲裁委員會解決。

            九、其他:本協議壹式陸份,雙方各執叁份,乙方提交房屋行政管理機構壹份。

             被拆遷人(以下簡稱甲方): 拆遷人(以下簡稱乙方):

             年月   日  年  月日

            法律攻略

            • 人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據

              (1) 被拆除房屋的所有權證;

              (2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;

              (3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時,還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;

              (4)證明房屋被拆除的時間的證據;

              (5) 已達成前拆補償協議的,還應當提交拆遷補償協議;

              (6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的,還應提交裁決書;

              (7)拆遷許可證;

              (8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

              (9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明;

              (10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

              (11) 向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

              (12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據;

              (13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

            • 1、治安行政案件,每件交納5到30元;專利行政案件,每件交納50到400元。

              2、其他行政案件,每件交納30至100元。

              3、有財產爭議其爭議金額不滿1千元的,每件交50元;

              (1)超過1千元到5萬元的部分,按4%交納;超過5萬元到10萬元的部分,按3%交納;

              (2)超過10萬元到20萬元的部分,按2%交納;

              (3)超過20萬元到50萬元的部分,按1。5%交納;超過50萬元到100萬元的部分,按1%交納;

              (4)超過100萬元的部分,按0。5%交納。

            •  征地拆遷產生糾紛的,當事人提起訴訟的,通常為行政訴訟。提起行政訴訟的起訴條件有:

              1.提起訴訟的是行政訴訟法上適格的原告,在征地拆遷訴訟中的原告通常是被拆遷人。

              2.有明確的被告,通常為拆遷人、房屋和土地的征收人或者相關部門。

              3.事實根據包括案情事實和證據事實,需要提供關于征地拆遷中的被拆遷房屋的產權證以及拆遷通知等,能證明拆遷事實和違法拆遷的證據。

              4.選擇正確的征地拆遷糾紛的受訴法院

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