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            解決方案

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            拆遷人拒付拆遷差價款怎么辦?

            導讀

            房屋拆遷中,被拆遷人選擇產權置換,并于拆遷人達成拆遷協議的,如果產權置換出現差價的,如果拆遷人拒付拆遷差價款的,屬于違約行為。如果拆遷人和被拆遷人發生此類糾紛的,被拆遷人應該如何維護自己的合法權益呢?

            概念解讀

            房屋拆遷中,拆遷人與被拆遷人達成協議中約定以產權置換為拆遷補償,選擇產權置換的,通常會出現會有差價出現,如果拆遷人拒付拆遷差價款的,屬于違約行為,被拆遷人可以通過以下途徑來解決糾紛:

            1. 雙方協商

            雙方可以就補償房屋差價支付方式進行協商,例如可以協商分期支付等,雙方就補償差價協商一致的,可以重新訂立補償協議。

            2. 向市、縣人民政府遞交協調申請

            被拆遷人可以向市、縣人民政府遞交協調申請,在申請中被拆遷人可以說明拆遷人應支付補償款的證據,同時還可以說明拆遷人拒絕支付補償款的證據。

            3. 申請行政復議或者提起行政訴訟

            如果當事人對裁決機關作出的裁決不服的,可以在收到裁決書之日起60日內依法申請行政復議或者在3個月內直接向人民法院提起行政訴訟。

            如果當事人對裁決不服先申請行政復議后,對行政復議仍不服的,當事人應在收到行政復議決定后的15日內,向人民法院提起訴訟。

            參考案例

            被拆遷人甲與拆遷人約定拆遷補償方式采取產權調換的方式,雙方簽訂了產權調換協議,協議約定,拆遷人甲以三居室一套作為產權調換。調換房產不足的建筑面積,拆遷人以3540元每平方米的價格補償給被拆遷人,總共補償款為56000元。協議訂立后,拆遷人甲如期搬家,并將其房屋交給拆遷人。被拆遷人產權置換的房屋建好后,拆遷人以協議規定的房屋差價款不符合有關規定為由拒絕支付差價款。

            被拆遷人甲與拆遷人就房屋差價款的支付發生爭議,雙方多次協商,也未能達成一致。

            于是被拆遷人向法院起訴,要求被告支付房屋差價款。

            法院經過審理認為,原告和被告訂立的拆遷補償的協議符合規定,雙方應按照簽訂的協議履行拆遷義務,被告拒絕只顧房屋差價款沒有依據,法院不予支持。判決被告應當在判決書生效之日起1個月內向原告支付房屋差價款。

            法律依據

            《中華人民共和國土地管理法實施條例》

            第二十五條 對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

            解決方法

            法律攻略

            • 人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據

              (1) 被拆除房屋的所有權證;

              (2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;

              (3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時,還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;

              (4)證明房屋被拆除的時間的證據;

              (5) 已達成前拆補償協議的,還應當提交拆遷補償協議;

              (6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的,還應提交裁決書;

              (7)拆遷許可證;

              (8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

              (9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明;

              (10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

              (11) 向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

              (12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據;

              (13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

            • 1、治安行政案件,每件交納5到30元;專利行政案件,每件交納50到400元。

              2、其他行政案件,每件交納30至100元。

              3、有財產爭議其爭議金額不滿1千元的,每件交50元;

              (1)超過1千元到5萬元的部分,按4%交納;超過5萬元到10萬元的部分,按3%交納;

              (2)超過10萬元到20萬元的部分,按2%交納;

              (3)超過20萬元到50萬元的部分,按1。5%交納;超過50萬元到100萬元的部分,按1%交納;

              (4)超過100萬元的部分,按0。5%交納。

            •  征地拆遷產生糾紛的,當事人提起訴訟的,通常為行政訴訟。提起行政訴訟的起訴條件有:

              1.提起訴訟的是行政訴訟法上適格的原告,在征地拆遷訴訟中的原告通常是被拆遷人。

              2.有明確的被告,通常為拆遷人、房屋和土地的征收人或者相關部門。

              3.事實根據包括案情事實和證據事實,需要提供關于征地拆遷中的被拆遷房屋的產權證以及拆遷通知等,能證明拆遷事實和違法拆遷的證據。

              4.選擇正確的征地拆遷糾紛的受訴法院

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