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            解決方案

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            拆遷補償不合理處理方法

            導讀

            拆遷不合理的,被征收人可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟,也可以與拆遷人進行協商,小編在這里整理了拆遷補償不合理的處理方法,希望對你有所幫助。

            拆遷補償協商處理

            1、在拆遷之初,被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件,其中包括:

            拆遷公告,拆遷地塊的建設項目批準文件,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,誰是拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書,拆遷許可證,以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中,兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到,還要關注通知甚至公開信,以及安置補償實施細則或辦法。

            2、補償談判,必要時需錄音留作證據

            在拆遷公告發布后,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要他們的授權委托書,讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時,在必要時做錄音,“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索,有些被拆遷戶沒有固定證據,很難證明對方的口頭承諾”。

            3、房屋評估,報告不符實際要求重評

            而在評估公司人員上門時,被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件,在評估報告中“與房屋實際面積,裝修情況,層高不符的地方,要提出質疑,要讓評估人員詳細記載,必要時要他重新評估”。

            對于已達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶,一定要注意向拆遷公司索要協議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字,所有補償金額、面積、樓號都是空白,與口頭不一致”。

            4、行政裁決要充分表達自己意見

            被拆遷人在行政裁決階段,不應采取不理會、不到場、不表達的做法,而是要利用程序性權利,充分表達自己的意見,要注意行政裁決調解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

            5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像

            在行政裁決接近尾聲時,要對自己的房屋狀況,物品進行拍照錄像,因為“程序走到這里,就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆,被拆遷人也要撥打110,并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來,以保存有效的證據。

            拆遷補償訴訟時效

            拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式、過渡期限及有關問題協商達不成協議的,由市房屋拆遷主管部門裁決;拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的,由人民政府裁決。如屬市政建設工程拆遷的,裁決應自收到拆遷人全部有關的有效文件和資料之日起三十日內作出。

            當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起十五日內向市人民政府申請行政復議或向人民法院提起訴訟。在復議或訴訟期間,拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉房的,不停止拆遷的執行。但拆遷時應對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄,并向公證機關辦理證據保全。

            拆遷補償訴訟材料

            1、你自己的身份證明,證明你具有合法的訴訟主體資格。

            2、你與征用方簽訂的補償合同或者協議,確定你應該取得的補償款數額。

            3、被告的身份信息情況,工商登記信息情況。

            4、被征收土地的所有權證或使用權證明。如承包合同等。

            5、地上附著物估價的證明。如房屋的數量、面積、種植物的品種、糧食的市場價格等。

            6、征地補償、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。

            拆遷補償訴訟流程

            1、起訴。起訴人在知道具體行政行為作出6個月內起訴。

            2、審查受理。人民法院在收到起訴狀后7日立案或裁定不予受理。

            3、答辯。人民法院應當在立案之日起五日內,將起訴狀副本發送被告;被告應當在收到起訴狀副本之日起十日內向人民法院提交作出具體行政行為的有關材料,并提出答辯狀;人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內,將答辯狀副本發送原告。

            4、開庭。宣讀開庭秩序---法庭調查----法庭辯論---評議。

            5、作出判決。

            6、上訴。對于不服一審判決的,應當收到判決書后15日內向上一級人民法院上訴。

            7、開庭審理或書面審理。

            8、判決或裁定。依法改判或裁定撤銷一身裁定、維持原判決或裁定、裁定發回重審。

            9、申訴。

            法律攻略

            • 人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據

              (1) 被拆除房屋的所有權證;

              (2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;

              (3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時,還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;

              (4)證明房屋被拆除的時間的證據;

              (5) 已達成前拆補償協議的,還應當提交拆遷補償協議;

              (6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的,還應提交裁決書;

              (7)拆遷許可證;

              (8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

              (9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明;

              (10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

              (11) 向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

              (12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據;

              (13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

            • 1、治安行政案件,每件交納5到30元;專利行政案件,每件交納50到400元。

              2、其他行政案件,每件交納30至100元。

              3、有財產爭議其爭議金額不滿1千元的,每件交50元;

              (1)超過1千元到5萬元的部分,按4%交納;超過5萬元到10萬元的部分,按3%交納;

              (2)超過10萬元到20萬元的部分,按2%交納;

              (3)超過20萬元到50萬元的部分,按1。5%交納;超過50萬元到100萬元的部分,按1%交納;

              (4)超過100萬元的部分,按0。5%交納。

            •  征地拆遷產生糾紛的,當事人提起訴訟的,通常為行政訴訟。提起行政訴訟的起訴條件有:

              1.提起訴訟的是行政訴訟法上適格的原告,在征地拆遷訴訟中的原告通常是被拆遷人。

              2.有明確的被告,通常為拆遷人、房屋和土地的征收人或者相關部門。

              3.事實根據包括案情事實和證據事實,需要提供關于征地拆遷中的被拆遷房屋的產權證以及拆遷通知等,能證明拆遷事實和違法拆遷的證據。

              4.選擇正確的征地拆遷糾紛的受訴法院

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