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            解決方案

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            拆遷過程中致傷亡處理指南

            導讀

            近年來,房地產的飛速發展,不少人因為拆遷而成為了“拆二代”,但同時,也因拆遷出現了很多強拆事件,甚至出現了強拆致死的情況。那么,強拆致死應該如何處理呢?華律網小編通過你的問題為你帶來以下相關知識,希望對你有所幫助。

            拆遷致死如何處理

            首先,遇到暴力拆遷等突發狀況,不能以暴制暴,盡量平復自己的心態,以免造成不必要的損害。當然面對蠻不講理的拆遷人,心里是十分委屈和憤怒,難免做出沖動的事情,但是,要想到這個事情還有更好的解決辦法,更加合法的解決辦法,違法者終將受到法律的制裁,干嘛要自己親自動手呢?

            其次,積累拆遷法律知識,自己保護權益。被拆遷人平時也可以對拆遷的一些法律常識進行了解,這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因為被拆遷人不懂法、不知法才敢肆意的進行強拆甚至是暴力拆遷。其實,只要懂得一些法律常識,就足以應付很多情況,不至于權利被侵害而尚不自知。

            強拆的訴訟時效

            《中華人民共和國行政訴訟法》第三十九條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應當在知道作出具體行政行為之日起三個月內提出。法律另有規定的除外。

            第四十條公民、法人或者其他組織因不可抗力或者其他特殊情況耽誤法定期限的,在障礙消除后的十日內,可以申請延長期限,由人民法院決定。

            所以,行政強拆的訴訟時效是三個月,如遇到特殊情況,可適當延長。

            強拆的法院管轄

            從法律層面上講,涉及不動產物權的訴訟應當由不動產所在地人民法院管轄,包括拆遷許可案件、拆遷裁決案件以及與拆遷有關的行政強制行政處罰案件;對不涉及不動產物權,僅針對征地拆遷過程中相關行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟,應當按照《中華人民共和國行政訴訟法》第十七條之規定確定管轄法院,如對立項、規劃等拆遷許可前置具體行政行為不服所提起的訴訟。

            依照2008年2月1日起正式施行的《最高人民法院關于行政案件管轄若干問題的規定》第一條第一款之規定,被告為縣級以上人民政府的第一審行政案件,除以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件外,應當由中級人民法院管轄。而中級人民法院將本案移交下級人民法院審判的依據是《中華人民共和國行政訴訟法》第二十三條第一款的規定。

            根據最高人民法院《關于行政案件管轄若干問題的規定的理解與適用》一文中,對理解適用《規定》第一條第(一)項的解讀,認為對于有些以縣級以上人民政府為被告的案件,如果中級人民法院認為指定到本轄區其他基層人民法院管轄,也能夠保證公正審判,也不必一律自己審理。

            因此,被告為縣級以上人民政府的第一審行政案件在滿足一定條件的前提下,也可以適用《行政訴訟法》第二十三條第一款的規定,由中級人民法院移送下級人民法院管轄。

            強拆訴訟流程

            拆遷糾紛行政訴訟的大致流程

            1、起訴。起訴人在知道具體行政行為作出6個月內起訴。

            2、審查受理。人民法院在收到起訴狀后7日立案或裁定不予受理。

            3、答辯。人民法院應當在立案之日起五日內,將起訴狀副本發送被告;被告應當在收到起訴狀副本之日起十日內向人民法院提交作出具體行政行為的有關材料,并提出答辯狀;人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內,將答辯狀副本發送原告。

            4、開庭。宣讀開庭秩序---法庭調查----法庭辯論---評議。

            5、作出判決。

            6、上訴。對于不服一審判決的,應當收到判決書后15日內向上一級人民法院上訴。

            7、開庭審理或書面審理。

            8、判決或裁定。依法改判或裁定撤銷一身裁定、維持原判決或裁定、裁定發回重審。

            9、申訴程序。

            誰來舉證

            被告承擔舉證責任,在行政訴訟中由被告即行政機關承擔舉證責任,行政機關應當提交其作出涉案具體行政行為的事實依據和法律依據,并證明其作出的具體行政行為合法,否則人民法院會判決撤銷、變更具體行政行為或確認具體行政行為違法。

            行政機關承擔舉證責任并不是所有的事情都由行政機關證明,原告應當證明

            :(一)證明起訴符合法定條件,但被告認為原告起訴超過起訴期限的除外;

            (二)在起訴被告不作為的案件中,證明其提出申請的事實;

            (三)在一并提起的行政賠償訴訟中,證明因受被訴行為侵害而造成損失的事實;

            (四)其他應當由原告承擔舉證責任的事項。

            房屋被強拆后的補償

            1、房屋價值的損失

            房屋價值應當以實際面積為標準確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》未明確規定房屋價值的確定應當以房屋實際面積為準還是以產權登記證書所記載的面積為準,而《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第(三)款規定,對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積一般以房產權屬證書和房屋登記簿的記載為準。也就是說,《國有土地上房屋征收評估辦法》并未規定房屋面積的確定必須以產權證書為準。同時,《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規定,房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查,也從側面肯定了特殊情況下,應當以房屋實際面積為準進行補償。

            由于歷史原因,有些房屋的實際面積遠大于房屋產權證書上所記載的面積。征收人征收房屋時,不考慮特殊情況,僅出于減少補償之目的,機械的認定房屋面積并給予補償,不僅沒有達到保障居住條件之目的,反而降低了生活水平。這種做法明顯違反相關法律的立法本意。

            另外,房屋的價值應當以訴訟時房屋的市場價值為標準確定。

            2、應當賠償被埋物品及房屋裝修的損失

            面對房屋被強拆,被征收人無法冷靜的保存證據以證明其遭受的損失。對此,《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規定,在行政賠償、補償案件中,原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的,由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊,就應當承擔舉證不能的不利后果。

            3、應當賠償本人因房屋違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償等損失。

            此類案件屬于房屋征收過程中因違法拆除而引起的行政賠償案件。因此,確定賠償范圍既要依據《國家賠償法》也要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》。而《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定,征收房屋的補償除房屋價值外,還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助等等。上述費用都屬于違法拆遷造成的直接損失,被告應當賠償。

            法律攻略

            • 人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據

              (1) 被拆除房屋的所有權證;

              (2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;

              (3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時,還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;

              (4)證明房屋被拆除的時間的證據;

              (5) 已達成前拆補償協議的,還應當提交拆遷補償協議;

              (6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的,還應提交裁決書;

              (7)拆遷許可證;

              (8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

              (9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明;

              (10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

              (11) 向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

              (12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據;

              (13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

            • 1、治安行政案件,每件交納5到30元;專利行政案件,每件交納50到400元。

              2、其他行政案件,每件交納30至100元。

              3、有財產爭議其爭議金額不滿1千元的,每件交50元;

              (1)超過1千元到5萬元的部分,按4%交納;超過5萬元到10萬元的部分,按3%交納;

              (2)超過10萬元到20萬元的部分,按2%交納;

              (3)超過20萬元到50萬元的部分,按1。5%交納;超過50萬元到100萬元的部分,按1%交納;

              (4)超過100萬元的部分,按0。5%交納。

            •  征地拆遷產生糾紛的,當事人提起訴訟的,通常為行政訴訟。提起行政訴訟的起訴條件有:

              1.提起訴訟的是行政訴訟法上適格的原告,在征地拆遷訴訟中的原告通常是被拆遷人。

              2.有明確的被告,通常為拆遷人、房屋和土地的征收人或者相關部門。

              3.事實根據包括案情事實和證據事實,需要提供關于征地拆遷中的被拆遷房屋的產權證以及拆遷通知等,能證明拆遷事實和違法拆遷的證據。

              4.選擇正確的征地拆遷糾紛的受訴法院

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