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            解決方案

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            房產證辦理

            導讀

            近年來,雖然房價很高,但買房的人依舊很多,我們都知道買房后是需要辦理房產證的,只有辦理了房產證才能真正擁有房屋的所有權。那么,房產證的辦理該如何辦理呢?華律網小編為你帶來以下相關知識,希望對你有所幫助。

            新房房產證辦理時間

            對于房產證的辦理的時間問題,我們的國家的法律之中有明確的規定。《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

            (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;

            (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

            (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

            上述的法律規定,明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說,首先要依據商品房買賣合同的約定,如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定,開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證,否則就要承擔違約責任。

            其次,如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定,就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個“90天是指,商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日

            房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在2個月,因為要去物業調資料查工齡等,前端需要1個月左右是時間,然后如果三聯單進了交易后,大概在30天左右出產證,所以前后一共2個月。

            新房辦理房產證流程

            一、初始登記。

            初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20~60日不等),購房者可在入住來那個三個月后向開發商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

            二、填寫《房屋權登記申請表》。

            購房者在確定初始等級完成后,主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成后,讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,您可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

            三、拿測繪圖(表)。

            房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息,測繪表是標注面積的重要依據,必須攜帶。因此,購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

            四、在開發商處領取辦證相關文件。

            辦證所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。

            五、交公共維修基金契稅等。

            公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取,(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響取得房屋產權證

            六、提交申請材料。

            七、規定時間內領取房屋產權證。

            購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書,按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候,購房者要仔細核對產權證上的信息,面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

            新房辦理房產證費用

            (1)契稅

            購買一套房,如果面積小于90,契稅一般按照房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收。

            購買二套房契稅按房款3%征收;

            (2)登記

            住宅登記費80元/套,非住宅登記費550元/套;

            公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用,框架結構按照16.8元/平米繳納,磚混結構按照15.6元/平米繳納,居民住宅一般每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。

            其它房產建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000平米以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

            (3)印花稅

            印花稅:分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。

            契稅:由購房人交納。

            新房辦理房產證所需資料

            一、提供所需材料

            二、進行產權登記

            三、契稅稅率及繳款書的辦理

            1.提供戶主身份證復印件。

            2.提供銷售發 票復印件(帶原件校驗)。

            3.提供銷售合同及終補充合同復印件(帶原件校驗)。

            4.若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

            新房房產證如何辦理?辦理房產證需要準備哪些材料

            四、注意事項:保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性, 認真核對,確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

            二手房房產證辦理

            二手房房產證辦理時間

            一般二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領取二手房房產證的時間,有的地方是7到10個工作日,最長的也不過15個工作日,有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。

            下來的新證是雙證合一的,也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產經紀人代領。

            二手房房產證辦理流程

            1、先要相關部門辦理買賣過戶登記

            買賣雙方進行房產交易后1個月內,需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料,以免白跑一趟。

            2、接到通知后辦理過戶手續

            在接到交易所辦理過戶手續的通知后,買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等,同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。

            交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

            3、去房屋土地管理局進行登記申請

            辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。

            辦理申請需要的證件、資料有:賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》。

            4、審核通過后領取房產證

            經房地產管理部門審查驗證無誤后,買方即可領取房地產權證。

            二手房房產證辦理費用

            單純辦理房產證的費用為工本費80元,共有權證費20元/本;除工本費外,依據二手房交易雙方的不同情況,還應交納以下稅費,具體明細如下:

            1、契稅。

            (1)買方首次購房90平方米及以下的房產按照1%繳納,90平方以上的房產按照1.5%繳納。

            (2)買方個人購買家庭第2套改善性住房,面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅(北上廣深四地除外)。

            2、增值稅

            (1)房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征增值稅。

            (2)房產證不滿2年,全額征收增值稅,全額征收計算公式為:總價÷(1+5%)×5.6%。

            (3)房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額征收,差額征收計算公式為:(總價-之前購入價)÷(1+5%)×5.6%。

            3、個人所得稅

            按照1%繳納,如果房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。

            4、其他費用

            (1)交易費:6元/平方×房屋平方數;

            (2)工本費:一個證件80元;共有權證20元/個。

            二手房房產證辦理所需資料

            賣方需要攜帶的證件資料:

            1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);

            2、如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。

            買方需要攜帶的證件資料:

            1、若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;

            2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

            3、若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。

            法律攻略

            • 1.起訴狀正本一份,并按被告的人數提交副本;  

              2.當事人主體資格的證明(包括原告、被告和第三人等);  

              3.本院具有管轄權的證據(如被告戶口不在寶安,須提交被告在寶安居住一年以上的證明,該證明由派出所或居委會出具);  

              4.其他證據。  

            • 房產糾紛的管轄法院

              第一, 當事人之間有約定管轄的法院

              ① 約定管轄明確,且約定管轄具有排他性,案件由約定管轄的法院管轄;

              ② 約定管轄明確,但約定管轄不具有排他性,案件由當事人選擇約定管轄或法定管轄;

              ③ 約定管轄不明確,則案件適用法定管轄情形;

              第二, 合同沒有約定管轄法院或約定不符合法律要求的

              ①被告地法院管轄;

              ②合同履行地法院管轄;

            • 房產糾紛中,通常是因雙方所簽訂的合同所產生。

              第一, 當事人之間有約定管轄的法院

              ① 約定管轄明確,且約定管轄具有排他性,案件由約定管轄的法院管轄;

              ② 約定管轄明確,但約定管轄不具有排他性,案件由當事人選擇約定管轄或法定管轄;

              ③ 約定管轄不明確,則案件適用法定管轄情形;

              第二, 合同沒有約定管轄法院或約定不符合法律要求的

              ①被告地法院管轄;

              ②合同履行地法院管轄;

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