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            張曉黎律師

            CCTV社會與法咨詢律師

            執業十余年,所辦理案件滿意率高。

            北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

            13651086033 房地產
            辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

            賠償房屋差價從哪天算

            來源:華律網整理 2020-02-11 169 人看過
            依據我國相關法律的規定,我國目前對房屋是進行全面調控的,調控的措施比較多,防止炒房行為的發生,所以房屋的價格一般是比較穩定的,那么賠償房屋差價從什么時候計算?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

            一、賠償房屋差價從哪天算

            目前我國法律對房與差價賠償是沒有作出規定的,如果是房屋建筑面積出現誤差造成房屋價格出現差價的,應該從房屋交付時開始計算差價。

            《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

            第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

            (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

            (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

            二、房屋買賣糾紛有哪些

            1、定金糾紛

            定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。

            2、一房二賣糾紛

            一房二賣也是房產交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,最好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網簽要及時。

            3、二手房買賣中承租人糾紛

            合同簽訂完之后,很可能會出現承租人主張優先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。

            4、房屋質量糾紛

            房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發現,比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方協商調解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。

            5、中介費糾紛

            很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行,這個時候購房者想要要回中介費,但是中介機構卻不退。對于這樣的問題,需要具體分析,應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協議的時候,最好在協議中約定好中介費的退回情況。

            以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,目前我國法律對房與差價賠償是沒有作出規定的,如果是房屋建筑面積出現誤差造成房屋價格出現差價的,應該從房屋交付時開始計算差價。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到華律網進行法律咨詢。

            聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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            引用法條:
            [1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
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            • 房屋買賣需要經過正規的渠道進行,房屋的買賣中存在著很多的注意事項,在買賣過程中應當根據市場的各方面價格以及房屋的價值能諸多方面對房屋進行考核。下面就由華律網小編網為大家整理的相關資料,希望對大家有所幫助。

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            • 租客跟房東約定好的租房日期還沒有到,租客就打算不繼續租賃下去了,而要退房。由于租房時房東收取了押金,這時候租客擔心房東會扣留押金的問題,那么,房子沒有到期不想租了,退房時房東會扣押金嗎?針對相關問題華律網小編做了詳細介紹。

            • 現在很多地區在購買房子之后給的證就是一個不動產權證,這個不動產權證包括的內容有很多,那么是不是所有的地方買房子都是給的這一個證書呢?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

            • 目前買房的時候都可以進行網簽或是都需要進行網簽,通過網簽能夠避免一房二買的情況出現。一些人在買房的時候通過網簽的方式買到了一套房子,后來因工作或是其他的方式變動,想要將房子轉賣。更多相關知識,請您閱讀華律網內容。

            • 在購買房子的時候如果自己采用的是按揭的方式,一般情況下是需要自己親自到銀行去辦理相關業務的,那么有關于親自辦理的規定是如何的呢?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

            你好,我買的房子出現一房二賣的原因該如何處理

            趙洪波律師2分鐘前回復:

            你的房屋買賣合同是否進行過預告登記

            你好,房主死亡,房屋如何買賣,已死亡的房主父母,配偶也已經死亡,有兒子

            董毅律師4分鐘前回復:

            如死者未留遺囑,則所有第一順位繼承人即配偶、父母、子女均有權繼承遺產,如所有第一順位繼承人均同意繼承人之一繼承全部遺產,則可到公證處辦理繼承公證,此人也可到法院起訴要求繼承遺產;如第一順位繼承人之中任意一人對繼承遺產有異議,或無法出具公證處需要證明材料,則此第一順位繼承人可起訴至法院要求分割遺產

            律師您好:我買的兩層半樓房,交接房子是發現樓層的地面有多出裂痕,這請問這是怎么回事

            蘇禹銘律師5分鐘前回復:

            律師也不知道這是怎么回事。建議找專業機構對房屋進行鑒定,看是否是質量問題。

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