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            尹利兵律師

            高級合伙人律師

            民告官維權律師,專為被拆遷人服務

            專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

            18201066279 征地拆遷
            十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

            房屋被強拆后還能要到補償嗎

            來源:華律網整理 2019-10-27 21128 人看過
            近年來,在土地供應緊張的條件下,各地經常出現房屋被強拆的情況,很多房子在沒有得到住戶的同意下就被強拆了。房子已經拆了,再建又不可能,只能靠補償彌補損失了。那么房屋被強拆后還能要到補償嗎?華律網征地拆遷律師團為你介紹房屋被強拆知識。

            房屋被強拆后還能要到補償嗎

            可以。強拆過后我們可以請求行政賠償。

            根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定,賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出,也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出,賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的,拆遷賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

            華律網

            1、房屋價值的損失

            房屋價值應當以實際面積為標準確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》未明確規定房屋價值的確定應當以房屋實際面積為準還是以產權登記證書所記載的面積為準,而《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第(三)款規定,對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積一般以房產權屬證書和房屋登記簿的記載為準。也就是說,《國有土地上房屋征收評估辦法》并未規定房屋面積的確定必須以產權證書為準。同時,《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規定,房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查,也從側面肯定了特殊情況下,應當以房屋實際面積為準進行補償。

            由于歷史原因,有些房屋的實際面積遠大于房屋產權證書上所記載的面積。征收人征收房屋時,不考慮特殊情況,僅出于減少補償之目的,機械的認定房屋面積并給予補償,不僅沒有達到保障居住條件之目的,反而降低了生活水平。這種做法明顯違反相關法律的立法本意。

            另外,房屋的價值應當以訴訟時房屋的市場價值為標準確定。

            2、應當賠償被埋物品及房屋裝修的損失

            面對房屋被強拆,被征收人無法冷靜的保存證據以證明其遭受的損失。對此,《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規定,在行政賠償、補償案件中,原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的,由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊,就應當承擔舉證不能的不利后果。

            3、應當賠償本人因房屋違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償等損失。

            此類案件屬于房屋征收過程中因違法拆除而引起的行政賠償案件。因此,確定賠償范圍既要依據《國家賠償法》也要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》。而《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定,征收房屋的補償除房屋價值外,還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助等等。上述費用都屬于違法拆遷造成的直接損失,被告應當賠償。

            華律網律師提醒您:遇到房屋被強拆的情況,而且還是違法強拆,一定要及時通過法律為維護個人的權益。在生活中遇到房屋被強拆需要補償,如對于具體的賠償不太了解,可以咨詢征地拆遷律師。

            聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

            延伸閱讀:
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            房屋拆遷中行政強拆與司法強拆有什么區別
            房屋強拆報警有用嗎
            引用法條:
            [1]《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
            [2]《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
            [3]《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條
            [4]《行政訴訟法》第三十八條
            [5]《國家賠償法》第九條
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            • 司法強拆是什么

              2020-01-064694 人看過

              一些被征收人常常有這樣的念頭:如果補償不合適,我就不簽字,我看你能怎么樣!但是,我們要知道,拆遷方從來不是吃素的,在當下的中國,還有一個流行詞,叫作:強拆。當然,不要聽到強拆就被嚇住了,只要我們了解了它的本質,那么就算是遭遇了強拆,也可以從榮面對。

            • 強拆事件主要從從哪方面解決

              2020-01-06789 人看過

              強拆事件在我們的生活之中時有發生,它不僅對于政府開展工作有極大的影響,在百姓眼中的形象跌回,而且對于百姓的生活也造成了極大的消極影響。反抗情緒也會上漲。強拆事件主要從以下方面解決:一、加強監督國務院辦公廳2011年5月13日發出通知,決定立

            • 非法強拆強征土地,負哪些法律責任

              2020-01-060 人看過

              在我國因土地征收和房屋拆遷問題產生的糾紛是非常多的,而征收方非法強征土地、強拆房屋產是糾紛產生的主要原因,非法強征、強拆是要承擔法律責任的,那么非法強拆強征土地,負什么法律責任?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

            • 房屋強拆后,可以信訪嗎

              2020-01-060 人看過

              房屋是我國公民非常重要的財產,而對房屋進行拆遷的,就需要對被拆遷人進行經濟補償,而在實踐中有些拆遷部門在未進行補償的情況下強行拆遷房屋,那么房屋強拆后,可以信訪嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

            • 強制拆遷索賠的案子法院受理嗎

              2020-01-03148 人看過

              在我們的常識認知當中,法院一直是受理各種各類的起訴案件的場所, 但是實際上一些案件法院也是不會受理的, 而會有專門受理的其他司法機構進行處理,那么強制拆遷索賠的案子法院受理嗎?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

            • 在現實生活中,由于集體土地是集體所有。故而集體的土地的使用有集體的村民決定,那么,可以將集體土地上的房屋強拆嗎?這是最近經常發生的拆遷糾紛案件,華律網小編就為大家淺要的分析一下相關問題,希望對大家有所幫助。

            • 現在每個家庭都想擁有自己的一套房子,好像擁有了房子才擁有了家,再加上現在經濟發展迅速,幾乎每個人都可以自己修房子了,所以大家紛紛建起了自己的房子,可是完工之后才被告訴是違章建筑,這種情況下我們就是欲哭無淚,下面華律網小編為你介紹相關內容。

            • 強拆房屋相信很多人沒有經歷過也會聽說過,特別是一些暴力強拆,對公民匠利益造成嚴重的侵害,而強拆的行為是比較多的,那么哪些情形屬于強拆,遇到強拆應該怎么辦?下面由華律網為讀者進行相關知識的解答。

            • 政府在拆遷房屋的過程中,也有可能會出現違法強拆的情況。拆遷戶面對政府這方面的做法,往往會不知道怎么做。一方面不公平政府違法強拆的做法,另一方面又擔心對方是政府自己不能好好的維權。華律網有更多知識,歡迎瀏覽。

            • 政府為了城市發展往往需要對老舊的房屋進行拆遷,但是一些拆遷戶卻無理阻撓,不斷的用各種各樣的理由拖延,不肯在拆遷同意書上面簽下自己的名字,面對這種行為不少政府都想要向法院申請強制拆遷。聽聽華律網小編的說法。

            • 在我們生活中,我們知道現在即使在農村,如果您未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,進行違章建房。政府將依法對您的違章建房進行拆除,那么農村違章建房強制拆遷的程序是怎樣的?對此下面華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

            • 在現實生活中強拆房屋的情形是非常多的,強拆房屋對公民的合法利益造成的侵害是非常多的,我國很多部門都出臺規定,禁止非法強拆的行為,那么強拆在法律上屬于什么樣的概念?下面由華律網為讀者進行相關知識的解答。

            關于農村宅基地上審核表上有六個人,我們三個還有父母弟父親去世了

            王建功律師1分鐘前回復:

            您可以向高院申請再審,您之前有委托律師處理此事嗎?您的律師有向您解釋什么原因不采納您的證據嗎?

            你好:國家修路占地,我家5畝果園地,應該補償多少錢一畝。

            您好:根據當地的土地征收補償政策,地區不同,補償標準也不同

            出嫁女戶口未遷出及子女戶口也在娘家,是否享有本組集體土地補償款的分配

            法律顧問團律師3分鐘前回復:

            戶口未遷出的出嫁女如何分配土地征收補償款針對《物權法》第四十二條“為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。”的規定,只要擁有村民資格就能依法享受村民待遇,因集體土地征收而取得土地征收補償款,也就是說,是否享有村民資格的界定應遵照“合法戶籍對集體經濟組織的權利義務”的標準,準確判斷“戶口未遷出的出嫁女”是否享有村民資格,能否被分配征地補償款。對此,針對“戶口未遷出的出嫁女”的不同類別,如何享受征地補償款的分配談幾點思考。第一類“戶口未遷出的出嫁女”,其戶口一直未遷出農村并非由于自身意愿原因,而是由于以往的戶籍制度實行的城鄉分割二元結構制,大多數出嫁女想要將戶口遷往城市是十分困難的,并非為分得土地補償款而故意將戶口留在村上。而且這類嫁城女一直生活在農村,像其他村民一樣認真履行了對集體經濟組織應盡的義務,仍然是集體經濟組織的成員,完全具備村民資格,應當與其他村民享受同等待遇,她們取得征地補償款的權利是不容剝奪的,不能因為其結婚的對象為非農業戶口而予以減發或者扣發。第二類“戶口未遷出的出嫁女”,她們的戶口未遷出同樣是由于我們的戶籍管理制度。既然其戶口留在村上未變,就決定了在形式上其村民就決定了在形式上其村民身份未變。基于這一點她們應當享有分得土地以維持基本生活的權利,從這個角度講,這類“出嫁女”的分配征地補償款的權利也是不容剝奪的。但是,這類嫁城女又有其自身的特殊性。她們不在原村居住,沒有盡到參加村上勞動等村民義務,更有一部分人已在城市就業取得了固定收入,土地收入對于她們而言已經不是維持基本生活之必須。因此盡管其享有分配征地補償款的權利,但是基于其對集體經濟組織所盡義務的有限性,村民委員會有權依自治權從這類嫁城女所分配的經濟利益中予以扣減或者要求其交納相關費用,但前提應當是制定出細化、具有可操作性的村規民約,并不能與國家法律法規抵觸,不能武斷地對嫁城女的土地補償款予以扣發或者不發。第三類出嫁女,也就是村民最為“反感”的一類“戶口未遷出的出嫁女”,因為村民多認為“男娶進,女嫁出”是天經地義的道理。這類出嫁女的戶口可以遷走但是不遷走,如果她們仍然享有與其他村民同等待遇,將導致本地人口越來越多,加劇僧多粥少的現象,使其他村民的利益受損。對于這一類出嫁女,應按照實踐情況靈活處理。首先應明確的一點是,這類出嫁女對于自己的戶口到底要保留在本村還是隨夫落戶,有選擇的權利,雖然隨夫落戶是農村多年傳統,遵守這一傳統有利于戶籍管理的有序性,保持農村人口流動的平衡性,但是不得強制出嫁女遷出戶口。這時,出嫁女仍然擁有村民資格,應當享受村民待遇。但是在具體分配征地補償敦的數額上,仍應考慮其居住情況、是否恪盡村民義務等情況,區分對待。對于長期居住在本村,認真履行村民義務的出嫁女,當然仍屬集體經濟組織的成員,享受與其他村民相同的待遇。而對于長期不在本村居住,也未完全履行村民義務的出嫁女,村民委員會則有權對其予以適當的扣發或者減發。實踐中的情況是,大多數出嫁女既然已經結婚自然選擇的便是隨夫居住,隨夫勞動。因而,村民委員會針對該類“戶口未遷出的出嫁女”應按照法定程序制定出具體的村規民約,確定其征地款的分配數額。

            你好,我們兄弟三個分土地不一樣多,老大最多不愿意給怎么解決

            王建功律師3分鐘前回復:

            農村土地是集體土地,由村委會管理,如您家人涉及侵占他人土地,您可以向村委會反映的。

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