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            尹利兵律師

            高級合伙人律師

            民告官維權律師,專為被拆遷人服務

            專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

            18201066279 征地拆遷
            十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

            拆遷中請律師的好處有哪些

            來源:華律網整理 2019-10-07 14608 人看過
            如果政府拆遷工作中,侵害自己利益的,可以向人民法院提起行政訴訟,維護自己的合法權益。在拆遷工作中,可以請律師代理自己從事法律行為,那么,拆遷中請律師的好處有哪些呢?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

            第一:維權指導。

            有相當多的被拆遷認為,只有到最后要打官司時才需要找律師,其實這個想法是錯誤的。事前預防,要比預防挽救和彌補重要得多。拆遷案件中,被拆遷人往往缺乏經驗又沒有專業知識,在拆遷人與自己協商安置補償時不知該如何主張自己的權利。而有些被拆遷人認為拆遷是政府行為,以個人能力無法抗衡敢怒而不敢言,就草草簽了補償協議,結果是簽完協議以后發現別人和自己的補償標準不一樣,有的甚至差距很大,就感覺上當甚至被愚弄,然后就會采取一些過激的手段,先是鬧,然后就上訪,有的甚至會發生流血沖突事件,往往維權不成,結果卻造成身體傷害,甚至觸犯法律,鋃鐺入鋒獄,失去了自由時還不明白,明明自己有理,卻為什么受處罰的是自己。

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            拆遷律師有長期的維權經驗,清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題,結合專業知識,在拆遷之初,就會告訴被拆遷人要拆遷過程中應當注意什么問題,如何協商補償方式和數額,哪些材料是需要由拆遷提供,哪些材料是不能簽字的等等,這樣在整個維權的過程中,被拆遷人就會處于主動的地位,而不會消極被動挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權過程中最重要的作用。

            第二:拆遷項目調查。

            拆遷的三個基本原則是“目的正當、程序合法、補償合理”。目的不正當程序不合法的拆遷行為,被拆遷人有權說不。但是如何認定拆遷的正當性與合法性,是需要專業律師進行調查后才能得出結論,而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳,也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關部門的調查,能夠明確拆遷行為是否合法,這樣就知道該從何處入手維權。

            第三:參與評估。

            什么是房屋拆遷評估?拆遷如何估價?依據是什么?對評估報告有異議怎么辦?誰委托評估,評估的費用由誰來出。出現的評估結果是否合理?這些問題,有些是被拆遷人沒有考慮的,有些是考慮到了,卻不明白。有的人認為評估是專業機構做出的,就應該認可評估結果,可對這個結果又不滿意,硬著頭皮簽協議,事后又后悔,到時要么忍氣吞聲,怨天尤人,要么就開始漫長的上訪路。被拆遷的房屋到底值多少錢,應該得到怎樣的安置才算公平,只有專業律師才能給出正確的指導意見,律師可以提供相對客觀的補償參考標準,這樣既避免了漫天要價行為,也避免不必要的損失。

            第四、參與行政裁決。

            當拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協議時,一方可以請求行政裁決,這時被拆遷人需要陳述達不成協議的事實和理由。

            在裁決規定的期限內,如仍達不成協議,被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的,拆遷人可以申請強制拆遷。這時又會出現一個裁決,對于這個裁決,被拆遷人也有救濟的權利和途徑,也需要由律師提供法律幫助。

            第五:確定補償合理合法。

            如何確定補償合理合法,這是整個拆遷案件中的重中之重,被拆遷人最想要的結果就是補償結果令自己滿意,而這種滿意,有時是與市場的比較,有些是與其他被拆遷人的補償數額比較,有些是自己想當然的預期,那么究竟什么樣的結果是合理合法的,律師可以以其經驗和專業知識達到依法拆遷,依法補償的目的。

            第六:協商談判。

            運籌帷幄決勝千里,沒有準備的戰爭必定會慘敗,當律師通過前期的的調查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了與拆遷人協商的籌碼,再運用自己的經驗和專業知識與對方進行協商,進退有據,才能夠達到最滿意的談判效果。

            第七:代理復議和訴訟。

            訴訟和復議雖然是當事人的權利,但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當的訴訟。如何起訴?訴誰?訴什么?都是很專業的問題。更不用說如何準備材料和證據,如何質證和答辯,如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運用自如,信手拈來,讓訴訟維權變得不再是遙不可及的事情。

            實踐上拆遷中涉及的問題不止上述這那些內容,往往可能會與其他問題有交叉,如果委托了一名專業的拆遷律師,相信一定能夠幫助當事人能夠全面幫助解決被拆遷人的全部法律問題,直到達成滿意的補償結果。

            華律網小編提醒您:有相當多的被拆遷認為,只有到最后要打官司時才需要找律師,其實這個想法是錯誤的。事前預防,要比預防挽救和彌補重要得多。如果你有其他問題,可以向我們的律師進行咨詢。

            聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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            拆遷補償、拆遷注意事項
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            特邀律師:

            北京正山土地房屋征收律師團聚集了一批經驗豐富的專業律師,通過高效的團隊協同機制、嚴謹的案件質量控制流程,為每一位客戶提供有品質的法律服務。我們信仰法律,精研規范,靈活運用法之公器,在過去十余年創下大量勝訴案例、優秀案例。每一個案件精心研究,每一次開庭全力以赴,每一份文書精益求精,是正山律師團對全體客戶的承諾。選對了律師,您就擁有了最好的法律。這里不僅有定期的拆遷法律案例分享,還提供系統文章閱讀、征地拆遷視頻講座等服務,為你提供專業的拆遷維權知識,是你拆遷維權的好幫手。法律咨詢請留言或者留下聯系方式,我們會提供專業的律師給您解答。謝謝您的關注與信任!北京正山律師事務官網地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨詢可撥打010-63152271或010-63159528詳細>>

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            • 最新集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎么規定的

              2020-03-031962 人看過

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