<video id="rkcs1"></video>

      1. <rt id="rkcs1"></rt>

            <tt id="rkcs1"><noscript id="rkcs1"></noscript></tt>
          1. <rt id="rkcs1"><nav id="rkcs1"></nav></rt>
             
            搜索 咨詢
            我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋租賃 > 房屋租賃糾紛 > 租客不交租金又不搬走怎么辦

            張曉黎律師

            CCTV社會與法咨詢律師

            執業十余年,所辦理案件滿意率高。

            北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

            13651086033 房地產
            辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

            租客不交租金又不搬走怎么辦

            來源:華律網整理 2019-12-22 70615 人看過
            有房屋出租代表自己每個月可以有一筆新的收入,這對很多人來說都是一件非常高興的事情。但有房租收入也會面臨很多煩心事,比如有些房東就遇到了“老賴租客”。那么,租客不交租金又不搬走怎么辦?下面華律房產糾紛律師就來為大家出出招。

            租客不交租金又不搬走怎么辦?

            首先,按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形,房東是否可以據此解除合同合同解除后如何返還房屋及結算有關費用。其次,若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的,則房東可依留置權處理。即在第三人見證下打開門鎖,將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結算有關費用后再將其物品返還。

            華律網

            如果是惡意欠租,則可按照合同約定,行使收回房屋的權利,按照新的規定,住宅用房承租人累計三個月未支付租金,經出租人催告后,在十五日內仍未支付的,出租人可解除租賃合同,你的房屋承租人發生拖欠租金三個月,你須履行催告的義務,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關于損失部分,因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。

            當然,新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確,如未按照合同約定的用途使用租賃房屋,或未經出租人同意擅自改變房屋結構,在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外,經營用房承租人累計六個月未支付租金,經出租人催告后,在一個月內仍未支付的,出租人可解除租賃合同。必要時可以報警,但因涉及民事糾紛問題,所以最好請執法機關介入,承租人在占有、使用房屋時,最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益,行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定,拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。

            租客不交租金能報警嗎

            可以報警,但是涉及的是民事糾紛問題,警察一般是不管的,他們去了也只是做做調解工作。

            目前對承租人最好的辦法是:首先進行協商,協商不成的,可向法院提起訴訟,同時申請財產保全

            承租人在占有、使用房屋時,最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益,行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定:“承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。”該法第24條第(四)項也同時規定,拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。

            生活中遇到租客不交租金糾紛無法判斷對錯,需要找律師幫助的時候,可以來華律網找專業的律師人才進行一對一的咨詢。

            聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

            延伸閱讀:
            租客不交水電費怎么辦
            租客不交租金怎么辦
            租客不交租金可以報警嗎
            引用法條:
            [1]《合同法》第二百二十七條
            [2]《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條
            [3]《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條
            • 提前20年簽房屋租賃合同可以嗎

              2020-01-11261 人看過

              依據我國合同法的規定,進行房屋租賃的時候,是需要簽訂房屋租賃合同的,簽訂房屋租賃合同有助于保障雙方的合法權益,而租賃合同是有期限的,那么提前20年簽房屋租賃合同可以嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

            • 房屋租賃最長期限是多久?

              2020-01-1131150 人看過

              房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個月以上,而未采用書面形式的,應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過2

            • 租客可以放棄優先購買權嗎

              2020-01-088894 人看過

              出租人出賣租賃房屋的,承租人享有優先購買權。但是在現實的房屋交易過程中,當事人往往口頭征求甚至不征求承租人意見,就先行與第三人簽訂了房地產買賣合同。這種情況下,讓承租人簽訂放棄優先購買權不是一件簡單的事情。那么遇到這些情況應該怎樣做呢?下面由華律網小編為您詳細解答。

            • 2020店鋪租賃合同范本

              2020-01-0849335 人看過

              店鋪租賃的時候必須要簽合同,只有簽了合同后才能維護雙方的權益,避免其中出現違約影響到另一方的權益。在簽訂店鋪租賃合同的時候,人們對于合同的內容特別的關心,這時可以看看華律網合同糾紛律師介紹的店鋪租賃合同范本。

            • 2020商業店鋪租賃協議怎么寫

              2020-01-065072 人看過

              對于租賃店鋪或出租店鋪的人來說,要維護個人的利益還是要靠租賃合同,在店鋪租賃過程中租賃協議也起到非常重要的作用,它可以幫助完善各方的權利和義務。那么商業店鋪租賃協議怎么寫?華律網小編準備了份范文。

            • 租房可以提取公積金嗎?國管公積金中心規定,每3個月提取1次住房公積金;每次提取額不超過3個月的房租,且不超過近3個月住房公積金繳存額。房屋租期在1年以上的,職工首次提取滿12個月后,再次提取時應重新提交提取材料。違規提取公積金有處罰嗎?

            • 違約責任是違反合同的民事責任的簡稱,是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。租房合同的違約金多少合適?華律網為你總結了以下信息,希望能夠幫助你解決疑惑。

            • 好的合同可以解決很多麻煩,但有時在租房的時候完全忘記違約責任這一條,導致后面發生一些原本可以避免的糾紛。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于租房合同未約定違約條款,違約責任如何認定及其他相關的知識,歡迎大家閱讀!

            • 當我們租房時常常會關心一個問題,就是租金問題,這關系到每位租戶的利益問題,那么在租房之前我們就應該了解好相關租房要注意的事項以及存在毀約后需要承擔的責任。那么,租房簽訂合同后違約租金退嗎?今天,華律網律師整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

            • 在租房合同到期后,要是租客不想要繼續租下去,就會退租,并且要求房東將自己當初租房的押金給退回來,避免造成損失。但是有些租客卻遇到了房東不肯退押金的情況,那么租房押金不退違法嗎?華律網小編詳細告訴你有關知識。

            • ?對于承租人來說,租房可以說是生活中的一大煩心事了,不管是找房過程中還是后期都可能遇到租房糾紛的問題,這些問題都會消耗掉我們大把的時間和精力,尤其是遇到不講理的房東,事情會更棘手。那么在租房過程中如果遇到房東違約,承租人該怎么做呢?接下來,華律網小編為您帶來相關法律知識。

            • 違約金是指合同當事一方違反合同約定而支付給另一方的費用。那么租房合同違約金一般是多少?租房合同違約金標準是怎樣的?華律網小編整理了相關內容,請閱讀下面的文章了解。

            您好,我想咨詢組合貸房子加配偶名字事情

            法律顧問團律師3分鐘前回復:

            (一)有貸款房產證加名字 1. 先去銀行辦理抵押手續變更; 2. 辦理所需要的費用: 110元手續費。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如 果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。 3. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件; 4. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料。 (二)沒有直系血緣關系的房產證加名字 情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。 1.每平方米2.5元交易費。 2.不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年 則不需要。 3.萬分之5的印花稅。 4.4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。 5.男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。 (三)無貸房產證加妻子、子女、父母名字 1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件; 2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料; 3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元 貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。 (四)特別注意事項:房產證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權屬變更免征契稅 2014年1月,財政部、國稅總局日前發布通知,在婚姻關系存續期間,夫妻之間進行 房屋、土地權屬的變更,免征契稅。 財政部、國稅總局日前發布通知,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一 方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共 有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更 共有份額,免征契稅。

            你好,想問一下,回遷房能辦理房產證嘛?一般需要多久

            法律顧問團律師3分鐘前回復:

            回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。   購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。具體流程如下:   1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.   2.按合同規定交房款并取回發票.   3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.   4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.   5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

            你好,我咨詢一下能正蓋房子留多少滴水。

            單哲寬律師7分鐘前回復:

            房屋滴水一般前后1米,兩側0.5米

            查看更多

            成都居住證怎么辦理

            成都是我們國家最為發達的城市之一,很多在成都的朋友都知道,在成都居住是需要辦理相關的居住證的,擁有成都的居住證以后,外地在成都居住證...詳細>

            查看更多 查看更多
            分享到
            微博
            QQ空間
            微信
            河北11选五