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            房產過戶 · 辦事直通車

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            買了二手房卻沒有過戶,可以轉讓嗎

            來源:華律網整理 2019-12-02 7510 人看過

            二手房的價格是比較便宜的,有的人可能會購買二手房。購買二手房,和一般的房屋一樣,是需要簽訂房屋買賣合同,并且需要辦理過戶登記手續的。有的朋友就會疑惑,買了二手房卻沒有過戶,可以轉讓嗎?下面,華律網小編詳細為您介紹具體內容。

            華律網

            根據《中國人民共和國物權法》第九條的規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”沒有過戶的話,沒有取得房屋的所有權,是不能轉讓的。

            購房者何時取得房屋所有權

            按我國有關法律規定,房屋所有權因買賣轉移變更時,應自轉移變更之日起,三個月內辦理轉移變更登記手續,因此,當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續,房屋所有權才發生轉移。過戶登記的時間即為所有權轉移的時間。

            形式上,購房者取得的房產權證即為其所有權證明。這與不動產權利的轉移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。

            所以下列兩種情形法律效力不同:

            (l)未辦理過戶登記的,即使房屋已實際交付甚至入住,房屋所有權仍然未發生轉移,仍在轉讓方手里;因此,購房者在此種情形下應與開發商及時聯系,協商辦理有關過戶手續的事宜,及時取得所有權。遇到拖延或明顯違約不辦理的,應按合同有關約定要求開發商承擔違約責任;

            (2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續,買方已取得產權證的,即使雙方尚未實際交付房屋,買方未實際占用、使用該房屋,房屋的所有權也發生了轉移。

            二手房在什么條件下可以進行買賣?

            二手房房屋買賣合同其實是一種民事法律行為,應當具備主體的資格有效、意思表示真實和符合法律法規政策的規定等三個有效條件。

            1、合同的當事人必須符合主體資格

            房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格。《民法通則》規定,房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序,現行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制,必須符合特定的要求。

            2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實

            按照現行的法規和司法解釋,民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此,房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂,才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等,原則上應視為無效合同。

            3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益

            房屋買賣行為應當符合法律法規的強制性規定,且不得損害社會公共利益,不得違反社會公共道德。例如,在房屋買賣活動中,我國法律法規明確規定,房屋買賣雙方不得買賣土地,不得買賣拆遷房屋等,出現此類情況,視為房屋買賣合同無效。

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