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            安置房 · 辦事直通車

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            安置房可不可以向銀行抵押貸款

            來源:華律網整理 2019-11-08 1773 人看過

            相信大家都對安置房有一定的了解。我國也有相應的法律法規對其進行約定。那么安置房能否向銀行進行抵押貸款呢?哪些情形是屬于安倍政府買賣無效呢?今天,華律網小編就來為大家說一說安置房能否向銀行進行抵押的知識,希望可以幫助大家更好的認識安置房,了解安置房的特點。

            華律網

            一、安置房可不可以向銀行抵押貸款

            一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。這一類的安置房只有在拿到房產證之后才可以進行抵押。

            另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這一類的安裝房是不可以進行抵押的。

            二、安置房的房源優勢

            1、是現房,而且早期的安置房有些的地理位置優越,小區配套較完善;

            2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數,而且大部分為多層建筑

            3、政府統建的房屋質量較為穩定;

            4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢,升值比率與經濟增長周期吻合,升幅較快更重要的是,這些安置房如果沒有產權,價格普遍會比市價低。

            當然,還有一個客觀原因,安置房的業主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

            三、安置房買賣無效的情形

            實踐中,存在無效情形的判決思路大抵如此:

            (1)未經安置房共有人同意。

            (2)轉讓合同性質上屬于債權債務概括性轉移,故應經合同征得對方的同意,未經同意,應為無效。

            (3)(棚戶區改造安置房)資格轉讓與身份密切相關,基于特定身份為基礎的合同權利具有人身依附性,轉讓因違法而無效。

            (4)出賣人在安置房未確定前,享有的僅系某種特定性質安置房的請求權,而非房屋所有權。

            (5)不具有同一集體經濟組織成員資格的買受人購買集體土地上的安置房,因違法而無效。

            (6)買賣標的物表述不清,回遷安置房尚未定位,回遷指標無法更名。買賣合同標的物不確定,導致合同無效

            以上就是小編為大家整理的關于“安置房能否向銀行抵押貸款”的相關法律知識。根據安置房分類不同,安置房有自己房產證的,是可以進行抵押的,而屬于公共房屋的,是不能進行抵押的。如果大家還有其它需要了解的法律知識,華律網也提供在線法律知識咨詢,歡迎大家進行法律知識咨詢。

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