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            2020征地拆遷補償標準是怎樣的?

            安徽-六安 2020-01-05 11:05 拆遷安置

            詳細描述(遇到的問題、發生經過、想要得到怎樣的幫助):

            我們老家的房子是臨街的,現在要被征地、拆遷掉,用來蓋大樓和商業區。我想咨詢下2020對征地拆遷的補償標準有哪些,具體的補償項目有哪幾種?

            我也要提問 共 2 條回復
            未到所面談,律師回答僅供參考 被采納答案
            • 咨詢我

              李文定

              幫助人數:5358

              咨詢電話:13856410500

              2015征地拆遷補償標準



              1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。



              2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。



              3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:



              (1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。



              (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。



              (3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。



              4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關地上附著物標準執行。

              回復于 2018.08.05 11:06

              贊同 0 人贊同了該回答
            • 楊紅森 合伙人律師

              幫助人數:5237

              (一) 征地補償



              1、征收耕地補償標準



              旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。



              2、征收基本農田補償標準



              旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。



              3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。



              4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。



              5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。



              (二)其他稅費



              1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。



              2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。



              3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。



              4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。

              回復于 2018.08.05 11:07

              贊同 4 人贊同了該回答
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            • 咨詢我

              法律顧問團

              幫助人數:1807617

              征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

              回復于 2018.08.29 19:49

              贊同 0 人贊同了該回答
            • 陳林

              幫助人數:3717

              咨詢電話:18848461365

              征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

              《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

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              中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條 國家建設征用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助 費,標準如下: 一、土地補償費 1.征用耕地、蔬菜地,根據國家規定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算; 2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產值的五倍計算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產值的三倍計算; 4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的,原宅基地不 再給予補償; 5.征用無收益的非耕地,一般不予補償。 二、青苗和附著物補償費 1.青苗補償費,一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木,可以移 植的,由建設單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購; 2.房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償; 3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物, 按照實際情況付給遷移費或補償費。 三、安置補助費 1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算,人均耕地每減少零點一畝,安置補助費相應增加年產值的一倍,但最高 不得超過年產值的十倍; 2.征用非耕地安置補助費,按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。 四、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的,經省人民政府批準,可以增加安置補助費,但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍。 五、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費,除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外,其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理,用于組織被征地單位發展生 產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助,任何單位和個人不得挪用或占用。 六、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法,由省人民政府根據國家規定 另行制定。

            • 王維雪律師回復:
               

              您好,對企業廠房拆遷補償主要分為4部分:1是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物、和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;裝修費用的補償。2、經營損失的補償.3、是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、 機器設備調試修l復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4、是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。特別提示:如果認為補償標準過低,一定不要簽訂任何補償協議,可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償,如有疑惑請致電咨詢律師做進一步解答。

            •  

              一、征地補償標準的具體規定      1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。      2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。      3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。      二、征地補償費用具體標準      1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。      2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。      3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。      4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。      三、征地補償費用的分配,各項補償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:      1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理和使用。      2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。      3、安置補助費的歸屬、使用:      (1)由農村集體經濟組織安置的,支付給農村集體經濟組織,由其管理和使用。      (2)由其他單位安置的,支付給安置單位。      (3)不需要統一安置的,發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

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