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            張曉黎律師律師

            CCTV社會與法咨詢律師

            北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。
            執業十余年,所辦理案件滿意率高。

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            辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高
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            房產過戶需要什么手續

            房產過戶需要什么手續 房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶手續根據過戶的不同情形有不同的規定,下面華律網小編就來為大家詳細介紹一下。

            1房產過戶概念

            房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。那么房產過戶需要準備什么材料,注意哪些方面?

            1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

            2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

            3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

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            2房產過戶材料

            房產過戶都要帶什么材料

            第一、二手房買賣需要賣方的身份證戶口本,這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。

            第二、如果賣房子的人是結婚的人,那么需要他們的結婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要,因為沒有這些證明,說明這個房產的問題很大,大家要謹慎一些。

            第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容,這方面我們最好找一些專業的人士。

            第四、我們買房子的時候特別要強調大家注意的是,對結婚的賣方一定要有一個確認,也就是說賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

            第五、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全,我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我們的戶口簿、然后還需要我們親自到當地房屋產權登記部門簽字,這樣才是一個辦理的全部過程。

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            3夫妻房產過戶手續

            夫妻關系房產過戶需要什么手續

            目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚,雙方對房屋的歸屬已經協商確定,將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方,也可以變更為雙方。

            辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:

            (1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

            (2)結婚證復印件(核驗原件)

            (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

            (4)夫妻雙方共有房屋的協議

            (5)房屋所有權證;

            (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

            (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;

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            4離婚房產過戶手續

            離婚后房產過戶需要手續

            1、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一周左右時間。

            2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續并繳費,第五步取證。

            3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下:離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。

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            5父母房產過戶手續

            父母房產過戶給子女需要什么手續

            1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

            2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

            3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

            4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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            6贈予房產過戶手續

            贈予房產過戶需要什么手續

            房產贈與有四大步:

            簽訂贈與合同、繳納相關費用、進行贈與公證、辦理過戶手續。

            第一步,簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚后取得,是他們的夫妻共同財產,贈與給你必須以他們二人的名義進行,贈與合同應當由你父親、繼母和你共同簽訂。

            第二步,繳納相關費用。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同,到稅務部門繳納相關稅費,如契稅。至于個人所得稅,因贈與人系你父親和形成撫養關系的繼母,根據財政部和國家稅務總局的相關規定,此種情形下的房屋產權無償贈與,不用繳納。

            第三步,進行贈與公證。持相關資料及證件,到房產所在地公證部門辦理贈與公證。

            第四步,辦理過戶手續。房產所有權的轉讓,經依法登記,方發生法律效力。因此,你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記,辦理過戶手續。

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            7繼承房產過戶手續

            辦理繼承房產過戶手續

            1、繼承房產過戶,先到本地公證處,辦理繼承公證,有所有死者第一序列繼承人(死者配偶,子女,爹媽)三方一起到本地公證處,辦理選取繼承人繼承,有放棄的就簽署放棄繼承協議,一起簽字做公證。

            2.取得繼承公證處,就有被選取繼承人到住房所屬房管部門,辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產證

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            8買賣房產過戶手續

            商品房房產過戶需要什么手續

            (一)、買賣雙方簽訂買賣合同

            房產買賣雙方經過接洽商談,對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后,買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

            (二)、接受地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象,按批閱權限申報有關負責人審閱同意后,經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。

            (四)、辦理產權搬運過戶手續

            房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續后,買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約,到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號,交換新的房產證

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            9房產過戶費用

            房產過戶費

            (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

            (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納;

            (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納;

            (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征。

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            10優秀律師解答

            房子過戶手續怎么辦呀?
            你好!請明晰具體情況,如是贈與,只需房產所有人與贈與人到房產局辦理過戶手續即可,如是共有需其他共有人出具同意過戶的證明。
            父母房產過戶給子女需要什么手續?
            父母贈送房產給子女目前是免稅的。簽訂房產贈與協議,辦理公證,然后到房產局過戶。

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