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            張曉黎律師律師

            CCTV社會與法咨詢律師

            北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。
            執業十余年,所辦理案件滿意率高。

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            辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高
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            住房公積金貸款

            住房公積金貸款 住房公積金是單位及其在職職工繳存的一種長期住房儲金,當職工購房需要貸款時,可以拿住房公積金進行貸款。但是大家是否真的了解住房公積金呢?是否知道什么是住房公積金貸款額度? 住房公積金貸款額度怎么計算?住房公積金貸款條件有哪些?辦理住房公積金貸款流程是怎樣的?我國的住房公積金貸款利率是多少?住房公積金貸款最新政策是怎樣的?相信很多人都不是很清楚。下面華律網小編將針對這些問題為大家進行詳細介紹,希望能夠幫助大家更全面了解住房公積金貸款知識!

            1住房公積金貸款條件有哪些

            一、貸款對象

            符合“貸款條件”且需要購房、建房的行政、事業、企業單位在職職工購買本區域內的房改房、經濟適用房、商品房、或自建房

            二、貸款額度及貸款利率

            住房公積金委托貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%,月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委托貸款最高額度為15萬元。貸款利率五年以下(含五年)為4.59%,五年以上為5.13%.

            三、貸款期限

            按職工的剩余工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個人住房委托貸款最長期限為20年。職工剩余工齡小于20年的可放寬3年。

            四、職工貸款應提供的材料

            (一)向住房公積金管理部提出申請,經初審合格后發給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份;

            (二)職工將填寫完畢后的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;

            1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份;

            2、購房合同或協議原件及復印件各1份;

            3、商品房預售合同登記備案表原件及復印件各1份;

            4、首期付款收據復印件2份;

            5、申請人夫妻雙方身份證戶口簿復印件各2份;

            6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;

            7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業務公章)原件及復印件各一份及復印件各1份;

            8、申請人已婚的要提供結婚證復印件、離婚的要提供離婚證復印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復印件或未婚證復印件2份;

            9、自建房的還需提供《建設用地批準書》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復印件各2份;

            10、購建經濟適用住房的的還需提供《建設用地批準書》、建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關部門批準文件復印件各2份。

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            2住房公積金貸款政策

            為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策,根據《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定,經國務院同意,現就有關住房公積金貸款政策通知如下:

            一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

            二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。

            三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

            四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

            ......

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            3住房公積金貸款額度怎么算

            按照還貸能力計算的貸款額度

            [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

            按使用配偶額度

            [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

            其中還貸能力系數為40%

            月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。

            按照房屋價格計算的貸款額度

            計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

            按照貸款最高限額計算的貸款額度

            使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

             

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            4住房公積金貸款利率是多少

            六個月以內(含6個月)貸款: 2.75

            六個月至一年(含1年)貸款 :2.75

            一至三年(含3年)貸款: 2.75

            三至五年(含5年)貸款: 2.75

            五年以上貸款: 3.25


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            5住房公積金貸款買房手續有哪些

            (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

            (2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

            (3)審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

            (4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押 保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

            (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

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            6個人住房公積金貸款申請書范本

            個人住房公積金貸款申請書

            xx住房公積金管理中心管理部:

            申請人 ,性別 ,年齡 歲,民族 ,籍貫 省 市(縣),學歷 ,家庭住址 ,工作單位 ,現向你中心申請個人住房公積金貸款人民幣(大寫) ,(小寫) 元,期限 年。

            申請用途:

            還款來源:

            申請人愿意遵守《個人住房貸款管理辦法》、《保山市住房公積金貸款管理實施細則》等相關規定,按時償還貸款本息,并愿意用貸款所購(建)的房地產進行抵押。若不履約,同意你中心(管理部)及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。

            申請人:

            年 月 日

            (此表一式三份)


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            7住房公積金貸款流程有哪些

            首先,購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表,并根據提示,申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

            然后,申請人持你或者輔助借款人的身份證,同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證),有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同,填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。

            第三步,申請人需要準備的提交材料:住房公積金貸款申請表,商品房買賣合同正本,商品房買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,結婚證明或者單身證明兩份,并交納相關辦理費用,后簽訂住房公積金貸款合同;

            第四步,申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款,并領取銀行回執。


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            8住房公積金異地貸款辦理流程

            (一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料。

            (二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

            (三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

            (四)繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

            (五)異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。


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            9二手房住房公積金貸款流程

            一、申請資料要帶全

            申請二手房公積金,辦理需要的材料有如下幾樣:

            1、貸款借款人 (配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;

            2、交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;

            3、交易房屋(抵押物)的評估報告;

            4、售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;

            5、借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;

            6、借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證離婚證未婚證明法院判決書、裁定書等);

            7、借款人(配偶)的戶籍證明;

            8、賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);

            9、賣方(財產共有人) 的戶籍證明。

            二、要算好貸款的期限、限額

            公積金個人貸款最高限額為40萬元,根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度):

            1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)。

            2、購買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%,利率為基準利率的1.1倍。

            3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。

            4、還款能力系數暫定為0.4。

            5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻,未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。

            6、申請第二次貸款時,須將前一次的貸款全部還請。

            三、看好辦理流程

            辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成:

            1、申請。準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件,由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

            2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種,借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

            3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批,通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同,并辦理合同公證等手續。

            4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢后,由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》,通知銀行放款。

            5、還款。一系列辦理流程后,最后就是購房者還款,購房者就可以按借款合同中月還款額的約定,按月向銀行還款就可以了。

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            10優秀律師解答

            住房公積金貸款和沒有住房公積金貸款有什么區別
            根據國務院《住房公積金管理條例》規定,住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期儲金。職工住房公積金包括職工個人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分,全部屬職工個人所有,兩部分繳存比例現均為職工個人工資的8%。 住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務,享受住房公積金政策是職工的合法權利。
            住房公積金貸款提前還完,還能再次貸款或者提取嗎?我家就是這樣的情況,最近開始用的住房公積金貸款那我以后交的住房公積金還能用來貸款嗎?
            對住房公積金貸款的規定,各地有不同的政策,詳細的你可以去公積金管理中心咨詢一下。即便是不能貸款,也還是可以將公積金提取出來的。

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