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            法律專題

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            易軼律師
            房屋遺產繼承法

            房屋遺產繼承的法定繼承順序是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。哪些情況下當事人會喪失繼承房產的權利呢?歡迎大家閱讀本專題了解!

            目錄

            • 1中華人民共和國繼承法

              第一章總則

              第一條根據《中華人民共和國憲法》規定,為保護公民的私有財產的繼承權,制定本法。

              第二條繼承從被繼承人死亡時開始。

              第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,包括:

              公民的收入;

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            • 2房屋遺產繼承范圍

              遺產是繼承人繼承的標的或對象,是繼承法律關系的客體,不僅包括財產權利(積極財產),也包括財產義務(消極財產)。遺產具有如下法律特征:

              1.遺產是公民死亡時遺留的財產。公民活著時,其財產不是遺產。

              2.遺產是公民個人的財產。公民個人財產包括公民個人單獨所有的財產,也包括公民與他人共有財產中應屬該公民所有的份額。

              3.遺產是公民的合法財產。非法侵占的國家的、集體的或者其他公民的財產,以及依照法律規定不允許公民所有的財產,不能成為遺產。

              哪些財產屬于遺產的范圍

              我國《繼承法》第三條以列舉式的方法指出了遺產的范圍,包括:

              (一)公民的收入;

              (二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;

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            • 3喪失繼承房屋權利的行為

              繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失:

              1、故意殺害被繼承人的;

              2、為爭奪遺產而殺害其他人的;

              3、遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節嚴重的;

              4、偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節嚴重的。

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            • 4離婚夫妻怎樣分割房屋遺產

              《中華人民共和國繼承法》第二十九條規定:“遺產分割應當有利于生產和生活需要,不損害遺產的效用。不宜分割的遺產,可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”

              繼承法的這條規定,說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則:一是有利于生產和生活需要,也就是不能把無法分割的房屋遺產,強行分開、割斷,以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用,房屋本身就是用來生產經營或居住生活的,不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,喪失了房屋原有的使用價值。

              房屋遺產分割不同于其他財產的分割,因為房屋是不動產,不能隨意移動,或因繼承人的實際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺產:

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            • 5房屋繼承步驟

              辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

              1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

              2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提

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            • 6房屋遺產繼承的程序

              房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

              一、關于如何辦理房產繼承公證的問題

              關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:

              1、要到派出所開死者的死亡證明

              2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

              3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等;

              4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承;

              5、繼承人的身份證件。

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            • 7房屋遺產繼承公證需要的材料

              (一)有遺囑繼承權公證需提交的資料:

              1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

              2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);

              3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);

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            • 8房屋遺產繼承稅費

              1、繼承權公證費用

              繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。

              2、房地產價值評估費用

              根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算

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            • 9房產繼承過戶稅費

              繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的?

              1)繼承(直系親屬):(不納入限購)

              營業稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

              未過5年:估價×5.6%

              個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

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            最近更新:2020-03-03
            高源 18514478837

            高源律師,北京嘉傳律師事務所主任律師、婚姻家事部律師團隊負責人。高源律師先后畢業于對外經濟貿易大學和中央財經大學,擁有法律和工商管理雙碩士學位,并具有基

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