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            毛律律師
            拆遷房買賣

            什么是拆遷房買賣,拆遷房買賣就是城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣受法律、法規及當地政府相關的地方政策的約束。

            目錄

            • 1拆遷房可以買賣嗎

              如今是一個現代化社會,包括建筑都越來越現代化。而為了建設現代化城市,免不了會涉及到拆遷,那么關于拆遷的房屋可以買賣嗎?下面華律網的小編為你詳細解答。

              拆遷房可以買賣嗎

              隨著城市化的發展,城市的規模的擴大,城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同,且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢,其后續手續通常要出售方配合辦理,這就為以后的糾紛產生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房?怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益,就成了一些人的關注問題。下面作一簡要分析。

              所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的

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            • 2安置房是否可以買賣

              拆遷安置房屋一般分為兩類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等而動拆遷,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。那么安置房是否可以買賣呢?下面由華律網小編為大家進行相關知識的解答。

              安置房是否可以買賣及其風險有哪些

              有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:

              (1)調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的。

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            • 3已經被凍結的拆遷房可以購買嗎

              拆遷凍結就是已經決定要拆,但是拆遷之前需要對房產進行評估以便給出相應的補償或者安置方案,這一期間被稱為凍結期。在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬,禁止人口遷入該房產所在戶口。有很多人會有這樣一個疑問:已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎?下面,華律網小編將針對這一問題為您進行解答,歡迎閱讀。

              已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎

              拆遷凍結,顧名思義,指的是在房屋征收公告發布之后,政府已經將征收范圍劃定,并需要在一定期限內對征收范圍之內的房屋進行評估,并根據評估結果制定拆遷安置補償方案,并禁止任何單位或個人從事增加補償費用的行為。

              《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定,司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓,所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷后,開發商是按照原房屋產

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            • 4拆遷安置房買賣注意事項有哪些

              雖然拆遷安置房交易受到限制,但在實際生活當中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價,因而拆遷安置房交易行情還不錯。今天,華律網小編為你整理了拆遷安置房買賣要注意什么?下面就和華律網小編一起來看看吧。

              拆遷安置房買賣注意事項有哪些

              與普通的商品房相比,拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面:

              第一,房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時,賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

              第二,買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時,拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格,而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配

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            最近更新:2019-11-03
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