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            法律專題

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            韓續律師
            房屋繼承要交哪些稅

            繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要交納,如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅。

            目錄

            • 1繼承與贈與房產的稅收區別

              1、個人受贈、繼承不動產,需要交納那些稅?

              答:(1)個人無償贈與不動產的,需繳納全額契稅(目前稅率3%),房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%,但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。

              (2)個人通過遺囑法定繼承不動產的,繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的,不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅。此外,還需收取產權登記費按件收取。

              2、個人將無償受贈的房產再次轉讓,需要交納哪些稅?

              答:1、受贈者5年內再次轉讓房產的,交全額5.55%的營業稅。計征營業稅的時間分兩種情況:

              (1)對于繼承、遺囑、離婚、贍養、直系親屬贈與方式取得的住房,時間從贈與人取得房產時間起計算;

              (2)對于其他無償受贈方式取得的住房,從受贈行為后新產證(交完契稅憑證)上注明的時間為準。

              2、受贈者再轉讓房產,還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為:應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。其中

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            • 2房產繼承過程中要交什么稅

              辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

              1、繼承權公證費用;

              繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。

              2、房地產價值評估費用;

              根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,

              房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

              100以下(含100)5

              101以上至1000部分2.5

              1001以上至2000部分1.5

              2001以上至5000部分0.8

              5001以上至8000部分0.4

              8001以上至10000部分0.2

              10000以上部分0.1

              3、房地產繼承過戶稅費。

              由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

              4、契稅

              法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

              如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房

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            • 3繼承房產需要交稅嗎

              關于繼承房產是否交稅問題:

              有關規定對繼承土地、房屋權屬的有關契稅問題做出了明確規定,對法定繼承人繼承土地和房屋,均不征收契稅。

              在“國稅函20041036號”的通知中,國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定,對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權屬時,不征收契稅。而稅總同時明確,按 照《中華人民共和國繼承法》規定,對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅。

              相關法律法規

              房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。

              房產稅的特點:1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金

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            • 4房產繼承過程中要交哪些稅

              問:房產繼承過程中要交哪些稅

              答:繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。

              如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交.

              繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定).

              我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟:

              一、需要有效的證明

              1,老人的遺產,是所有繼承人的共同財產。

              2,繼承人對共有的財產的分割協議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產生效力,任何繼承人都不得違約。

              3,如果每個繼承人對繼承的共有財產分割,無異議,可以憑此協議辦理過戶手續。

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            最近更新:2020-03-03
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