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            法律專題

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            毛律律師
            回遷房能買賣嗎

            回遷房也叫拆遷房,現行規定并不禁止回遷房購買權的轉讓,加之回遷房買進賣出利潤可觀,因此產生不少回遷房買賣糾紛。那么回遷房能買嗎?回遷房買賣合同如何簽訂?簽訂回遷房買賣合同應當注意哪些事項。華律網小編為您整理了相關資料,供您查閱,希望可以幫助到您解決您的疑惑,也歡迎您直接來網站和律師進行溝通。

            目錄

            • 1回遷房可以上市買賣嗎

              我們通常買房接觸到最多的就是商品房了,新的商品房買賣一般不會出現什么問題,每個樓盤到了一定時期后都會有拆遷安置的房屋,這也就是回遷房的形成,怎樣區分商品房和回遷房呢?下面由華律網小編為大家做相關知識的解答,歡迎大家閱讀。

              商品房和回遷房的區別及回遷房的特點是什么

              1、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區別。

              2、回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證,那交易都一樣。如果沒房產證的話,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來說

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            • 2回遷房能買嗎

              回遷房是發展商征收土地時賠給回遷民的房子,每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證,那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房,如果只有回遷民手持的合同,那交易就有一定的風險。

              很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產權問題。首先需要看開發商是不是走正規程序審批之后取得的土地使用權,其產生的產權可能會有兩種:

              (1)沒有經過國家正規手續審批,今后也不可能取得產權證的房產,這類產權就是俗稱的“鄉產權”,屬于違規用地,也是現在正在打擊的一種違規建設行為,屬于“小產權”,不是正規的國家予以承認的產權;

              (2)經過正規的用地審批程序,比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的,今后可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”,也就是說,其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房

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            • 3回遷房買賣合同范本

              賣方(簡稱甲方,房屋共有人均要簽字):

              身份證號碼:

              買方(簡稱乙方):

              身份證號碼:

              根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以共同信守執行。

              第一條、甲方將自己在(房屋具體地址)擁有的回遷房出賣給乙方,房產證面積暫定為____平方米左右,每平方米按照______元計算。

              第二條、上述房產的交易總價為:人民幣_______萬元整。如果實際房產證面積有誤差,實際按照______/平方米多退少補。

              第三條、付款時間與辦法:

              乙方自合同簽訂后當日一次性支付房款10萬元。甲方確保在年月日之前將該房產移交給乙方居住使用,乙方拿到房屋后立即支付____萬元。如果年月日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙

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            • 4回遷房買賣糾紛

              案例:房價上漲賣主反悔敗訴

              魏先生原居住的平房因綠化隔離地區舊村改造拆遷,購買了兩套回遷房,房子的產權性質為按經濟適用住房管理的房屋。2004年,魏先生和陳先生簽訂了回遷房買賣合同,約定魏先生將其中一套回遷房出售給陳先生,并配合辦理房屋產權證,由陳先生給付魏先生房款30余萬元。后陳先生支付了魏先生房款并要求魏先生配合辦理過戶。

              然而,魏先生見房價上漲,便不想將房屋賣給陳先生了,故以雙方簽訂的回遷房買賣合同無效為由拒絕配合陳先生辦理過戶。于是,陳先生起訴至法院,要求魏先生配合辦理過戶手續。法院經過審理后認為,雙方當事人簽訂的回遷房買賣合同有效。最終,法院判決魏先生配合陳先生辦理過戶手續。

              根據《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第七條規定,出賣人轉讓已購按經濟適用住房管理的房屋,當事人主張房屋買賣合同無效的,不予支持。具體到本案中,陳先生

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            • 5回遷房買賣合同注意事項

              對于回遷房買賣合同,還需要尤其注意以下幾點,并約定相應的違約責任。

              (一)一定要約定房產過戶和交房的時間

              簽訂回遷房買賣協議時,出賣人并沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

              簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

              (二)嚴防“一房多賣”的發生

              回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法

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            • 6回遷房買賣合法嗎,買賣糾紛如何處理

              有的人在房屋拆遷之后會持有一種回簽協議,之后會有一套回遷房,那回遷房買賣合法嗎,回遷房買賣糾紛如何處理?接下來華律網的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

              網友咨詢:

              回遷房可以買賣嗎?

              對于回遷房能否買賣的問題,有兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。這兩種回遷房是否都能買賣呢?

              律師回復:

              回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

              第一種情況:業主已經取得該商品小區的《房產證》。

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            最近更新:2020-03-03
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