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            毛律律師
            農村宅基地動遷政策

            農村宅基地動遷政策專題為您提供最新最全的相關法律知識,提供全國各地律師在線咨詢,解答相關問題,我們將竭誠為您服務。

            目錄

            • 1農村宅基地相關改革政策

              宅基地只有使用功能而無資產資本功能。結果是,集農民畢生積累建造的農房,由于限制流轉和抵押無法實現其資產信用功能,不能對擴大生產、更新住宅和規避風險提供支持。

              近些年,農村教育、農村醫療、農村社會保障等方面已取得重要突破,農村住房制度建設在各地也進行了積極探索,但整體制度建設仍不完善。農民住房歷來以自建、自住、自管為主,農村住房制度長期停滯在“一戶一宅”、“限制宅基地轉讓”等層面,涉及農民利益和權益保障、農民居住質量和安全、農民人居環境提高和最低端農民居住保障等方面的制度建設很不健全。

              我國現有農村住房制度主要體現宅基地制度層面,“一戶一宅”、“面積法定”、“無償取得和使用”、“限制流轉和抵押”是基本特征。宅基地制度過于側重對農民的福利和保障,導致宅基地只有使用功能而無資產資本功能。

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            • 2農村宅基地糾紛處理方式

              實踐中,因宅基地使用權而發生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理:

              原則1

              依法保護國家、集體的宅基地所有權。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據《土地管理法》的規定,土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據。處理宅基地(土地)糾紛,應切實保護國家和集體的土地所有權。屬于國家或集體所有的宅基地,集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。

              原則2

              依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。根據《土地管理法》的規定,使用國有土地的單位或者個人,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。土地使用權受法律保護,任何單位或者個人不得侵犯。農村居

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            • 3如何繼承農村宅基地房屋拆遷補償款

              農村宅基地房屋遭到拆遷也會和其他房屋一樣有一定的補償款,但這個補償款能否繼承呢?該如何繼承呢?下文華律網小編將為大家介紹如何繼承農村宅基地房屋拆遷補償款,希望能夠幫助大家!

              如何繼承農村宅基地房屋拆遷補償款

              農村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。宅基地審核表中登記的權利人為宅基地使用權人。

              關于地上物的補償,應當歸屬房屋權利人。房屋權利人已死亡的,拆遷補償款可按繼承關系處理。系爭房屋經農村宅基地使用權登記,未進行新建、翻建、改擴建的,以農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。系爭房屋的審批表表明戶主為A,其他宅基地使用權人為B、C及D,故系爭宅基地房屋的權利人應當為A、B、C和D,也即A、B、C和D對系爭房屋享有所有權。分割時,應根據權利人對財產的貢獻大小、財產來源、居住狀況等因素綜合考慮。

              關于宅基地使用權的補償,由于宅基地使用權具有很強的身份屬性,系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的,并且按戶計算。當一戶出現人口減少,宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權的補償款則

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            • 4宅基地房拆遷補償方式公布

              從明天起,本市開始執行宅基地房屋拆遷補償規則。補償規則將按拆遷補償價計算公式實施,即:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。規則要求宅基地拆遷戶均補償面積控制在100-150平方米。

              北京市國土資源和房屋管理局拆遷處負責人洪生剛介紹說,宅基地區位補償價按當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定;房屋重置成新均價指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費,具體標準由區縣人民政府按照相應區域內農村房屋建設情況確定,額度大約為每平方米400到700元。

              戶均宅基地面積,原則上暫統一按0.3畝,即200平方米計算。以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的,計算拆遷補償時,當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價或定向安置房屋價。

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            • 5農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別

              城市房屋和農村房屋是不同的,城市房屋是在國有土地上興建的,農村房屋是在宅基地上興建的,無論是城市房屋還是農村房屋,拆遷時都要進行補償,那么城市房屋拆遷與農村宅基地拆遷補償有哪些區別?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

              農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別是什么

              1、城市房屋拆遷:針對的是城市規劃區內國有土地上的房屋,房屋所有者對土地享有使用權。因此,在城市拆遷前應該依法收回土地使用權。

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            • 6農村宅基地申請條件

              1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;

              2、外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;

              3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。

              農村村民有下列情形之一的,不予批準使用宅基地:

              1、年齡未滿十八周歲的;

              2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

              3、出賣或者出租村內住房的。

              由于各省的規定有些出入,具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定,總的程序和步驟就是上面所述,如有其他問題,請補充提問。

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            最近更新:2020-03-03
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