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            毛律律師
            拆遷法規

            最新拆遷法規是政府主導與市場運作相結合。棚改是政府公共服務的重要職責,要充分發揮組織引導和統籌協調作用,加大資金投入和政策支持。注重發揮市場機制的作用,多渠道、多形式籌措改造資金,充分調動各方面的積極性。

            目錄

            • 1新拆遷法補償條例

              第一章 總  則

              第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

              第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

              第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

              第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

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            • 2新拆遷法補償方式

              貨幣補償

              貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

              市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

              商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

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            • 3拆遷非居住房屋的補償

              1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

              2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。

              3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

              (1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

              (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

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            • 4拆遷補償概念

              拆遷補償概念

              拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

              房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。

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            最近更新:2019-11-03
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