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            毛律律師
            征地拆遷有哪些規定

            當今因為城市規劃的需要,很多的地方都會涉及到征地拆遷的問題。華律網小編在征地拆遷有哪些規定專題為您整理了關于征地拆遷的程序,征地拆遷的賠償標準,征地拆遷存在的問題的知識,希望能對您有所幫助。如果您還有更多的疑問,也可以咨詢華律網專業律師獲得了解。

            目錄

            • 1征地拆遷的五大流程

              拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現,了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。那么,征地拆遷的五大流程是什么呢?華律網小編為您整理了相關內容,請閱讀下文進行了解,希望對您有所幫助,祝您閱讀愉快!

              征地拆遷的五大流程是什么

              一、頒發拆遷許可證

              取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

              (1)申請房屋拆遷許可證

              單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

              (2)審批和核發拆遷許可證

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            • 2拆遷土地賠償標準是怎么樣的

              拆遷中,當事人最為關注的就是補償的價格標準問題了。一般而言,當事人都希望按照等同于市場或者高于市場的價格進行補償。那么,拆遷土地賠償標準是怎么樣的?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

              拆遷土地賠償標準是怎么樣的

              這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

              如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

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            • 3征地拆遷存在哪些問題

              由于國家建設或其他原因經常會有征地拆遷,那征地拆遷存在哪些問題呢?今天,華律網小編就為大家解析一下征地拆遷中可能存在的問題,歡迎大家閱讀。

              征地拆遷過程中存在的問題有:

              1、征地拆遷工作實施主體不規范

              《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定:“國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。”這一法律條款明確規定征地拆遷工作的實施主體,只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。

              在現實的征地拆遷工作中,嚴格按照這一規定實施的很少,大多數情況是,由政府成立一個臨時機構,有的叫開發區,有的叫工業園,也有的叫支持什么建設項目指揮部,人員由各個部門臨時抽調。政府將征拆工作全部交由此機

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            • 4協議拆遷與征地拆遷有什么區別

              政府對房屋進行征收的時候,就需要對被征收人進行相應的經濟補償,而雙方協商好補償問題后,就需要簽訂房屋補償協議,然后進行拆遷工作,那么協議拆遷與征地拆遷有哪些區別?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

              協議拆遷與征地拆遷有什么區別

              (一)適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。

              (二)適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。

              (三)行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

              (四)法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

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            最近更新:2019-11-26
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